Мифы о недвижимости за рубежом


============================================

Недвижимость за рубежом

Вы хотите купить виллу, домик или квартиру, чтобы отдых в отпуске за границей проводить более насыщенно ярко и интересно, или вложить денежные средства в ликвидную европейскую недвижимость. Но что-то все время останавливает от этого важного шага. И это что-то — мифы о покупке недвижимости за рубежом!

Действительно, в интернете множество самых различных мнений можно найти о рынке зарубежной недвижимости. Насколько справедливыми в реальности являются те или иные утверждения о приобретении недвижимости за границей? Вот давайте сегодня и попробуем разобраться в этом вопросе. Так ли далек на самом деле ваш домик на курортном побережье одного из сказочных морей?

Миф первый
Жилье на рынке зарубежной недвижимости приобретать слишком сложно

Насколько сложным является процесс приобретения недвижимости за рубежом? Насколько этот процесс отличается от российского?

Да, купить дом или квартиру за границей немного сложнее. Да, сам процесс отличается от приобретения внутри России. Но это не критично огромная разница, которая может остановить клиента от покупки жилья.

Основное различие в том, что, прежде всего, придется выезжать за границу, чтобы выбрать сам объект недвижимости и подписать там необходимые документы, и вам нужно будет переводить деньги на свой, как правило, банковский счет за границей или на счет нотариуса. Если счета у вас нет в той стране, где собираетесь купить жилье, то его необходимо будет открыть.

Такова практика работы по самым популярным рынкам недвижимости Западной Европы — Франция, Италия, Испания, Германия, Финляндия, Швейцария. Отличие еще такое, что нотариус является ключевой и очень ответственной фигурой в приобретении недвижимости за границей, которая отвечает за чистоту сделки и корректность проведения взаиморасчетов. А ключевым моментом является подписание документов и окончательный расчет в присутствии нотариуса.

Миф второй
Купить недвижимость за границей очень легко и необязательно личное присутствие

недвижимость за рубежом

Купить недвижимость за границей не очень просто

Действительно, есть ряд стран, где застройщики практикуют такой упрощенный способ приобретения жилья, но это не в Западной Европе, и это не страны с развитыми рынками. Клиенты приглашаются в российские офисы застройщиков, где им предлагают выбрать объекты недвижимости и заключить контракт на приобретение на территории России, не выезжая за рубеж. То есть клиент в первый раз едет не смотреть и выбирать объект, а уже посещать готовое и уже купленное жилье. Честно говоря, это не для всех стран подходит, в Западной Европе такое вообще нереально, а во-вторых, это просто неразумно.

Какие существуют риски приобретения заграничной недвижимости?

Если взять особенную ситуацию в странах Западной Европы, то здесь риски покупки жилья практически минимальны. По каждому возможному риску европейское законодательство уже подстраховалось — предусмотрены практически все возможные ситуации. И особенно риск сведен к нулю в плане взаиморасчетов по сделкам купли-продажи.

Миф третий
Рынки недвижимости за рубежом падают

Еще один распространенный миф о том, что рынки недвижимости падают, ждем «дна», цены падают, продажи снижаются. Это на самом деле не совсем так, вернее, совсем не так. Что касается стран Западной Европы, там едет постоянный рост продаж, потому что развитая экономика этих стран позволяет совершать населению такие дорогостоящие сделки. Подобные мифы, к сожалению, плодятся, как грибы.

Вот яркий пример о падении продаж недвижимости во Франции третий год подряд.

На самом деле рынок новых домов и квартир  во Франции падает, но на положение общего рынка французской недвижимости это особо не влияет, потому что продажи вторичного жилья там все время растут. И именно вторичный рынок недвижимости в этой стране играет «первую скрипку». Рост продаж жилья увеличивается практически во всех странах Европы, и на первую линию выходит ликвидность объектов. Конечно, поголовная скупка всех подряд объектов и оголтелое вложение в недвижимость за границей остались позади. А вот ликвидные объекты остаются в цене, и продолжает повышаться их стоимость.

Миф четвертый
Многие рынки зарубежной недвижимости спасают только русские покупатели

Еще один распространенный миф, будто многие рынки недвижимости спасают только иностранцы и особенно русские покупатели. Это совсем не так. Основной процент сделок в каждой стране совершается на внутреннем рынке. Процентов десять может быть, в отдельных странах совершают иностранцы, из которых еще процентов десять, это россияне. То есть 1% российских граждан от числа всех покупателей недвижимости за границей, и то далеко не во всех странах. Исключение составляет недвижимые объекты Черногории Болгарии и .

Существует ли возможность торговаться на европейских рынках жилья?

Торговаться на рынке недвижимости за границей действительно можно. Но это можно делать уже только после того, как вы посмотрели объект и проявляете к нему реальный интерес. Некоторые покупатели любят делать это заочно, но это выглядит не совсем корректно. И процент, на который стоит затевать торг, должен быть разумным, то есть 10%, может быть в некоторых редких случаях 20%. Не больше. А то иногда наш покупатель любит и 50% пытаться скинуть, начиная торговлю заочно, чем часто приводят в шоковое состояние иностранных продавцов.

зарубежная недвижимость

Рынки недвижимости за рубежом

Миф пятый и шестой
Цены на недвижимость в Европе очень высокие.
За границей жилье можно купить за «копейки»

Какие же цены, минимальные или оптимальные, на зарубежную недвижимость, от которых можно отталкиваться?

Средние цены недвижимости в популярных городах и местах Западной Европы начинаются от 2-х или 3-х тысяч евро за квадратный метр жилья. И миф о том, что цены на недвижимость в Европе очень высокие, как и миф о том, что там можно все купить за копейки, абсолютно необоснованны. На самом деле в каждой стране и каждой зоне страны существуют свои какие-то ценовые рамки.

Миф седьмой
В недвижимость за рубежом вкладывать деньги выгоднее, чем в российскую

В какую же недвижимость инвестировать все же выгоднее — в отечественную или зарубежную?

Вкладывать деньги выгоднее однозначно в российскую недвижимость. Все слухи, связанные с высокими арендными ставками за рубежом, имеют под собой достаточные основания. Более-менее приличные страны для инвестиций в жилую недвижимость — это США и Германия.

На сайте готовится статья о доходной коммерческой недвижимости за рубежом

 


===========================================================================

0

Добавить комментарий